İmar Hakkı Transferi

Verici parsel; uygulama imar planında umumi ve kamu hizmet alanında kaldığından özel mülkiyete konu yapılaşma hakkı bulunmayan ve bu hakkını devreden parseldir. Alıcı parsel ise emsale esas inşaat alanının, imar planında öngörülen oranlar çerçevesinde ve her hâlde kendi emsale esas inşaat alanının %30'unu geçmemek üzere artırılabildiği parseldir.

Aktarım uygulama imar planı veya plan hükümleriyle ve ilgili idarenin il bazındaki yetki alanı içinde yapılır. Alıcı parselin emsale esas inşaat alanı en fazla %30 artırılabilir; alıcı parselin metrekare birim değeri verici parselin birim değerinden fazla olamaz. Hakların tamamı aktarılamıyorsa, aktarılamayan değerin toplam imar hakkı değerinin %20'sini aşmaması koşuluyla mahsuplaşma mümkündür.

Alıcı ve verici parsel maliklerinin muvafakatiyle yapılan başvuru üzerine, planı uygulamakla yükümlü idare ilgili kamu kurumunun uygun görüşünü alarak aktarımı yapar. Değer tespiti, uzlaşma tutanağı ve encümen / il idare kurulu / kurum onayı tamamlandıktan sonra verici parsel kamuya bedelsiz terk edilir ve alıcı parselde yeni mülkiyet düzenlemesi tesis edilir.

Alıcı ve verici parsellerin değeri, SPK'ya göre yetkilendirilmiş lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşunun belirlediği değerler dikkate alınarak idarenin kuracağı kıymet takdir komisyonu tarafından tespit edilir. Verici parselin değeri, en yakın komşuluğundaki imar parselinin emsale esas inşaat hakkında kullanılan emsal değerinden fazla olmamalıdır.

Olumlu yönüyle, özel mülkiyetten doğan haklar ile kamu yararı arasındaki dengeyi sağlar ve kimi taşınmazlar için en uygun çözüm olabilir. Olumsuz yönüyle ise alıcı parsel bölgesinde nüfus ve yapı yoğunluğunu artırarak altyapı kapasitesinde aşıma yol açabilir; bu nedenle planlama aşamasında altyapı analizi büyük önem taşımaktadır.